Par arrêté du 5 septembre 2025, le gouvernement a révisé le zonage ABC, qui classe les communes selon la tension du marché immobilier.

L’objectif est notamment de faire bénéficier 2,4 millions de Français habitant dans ces communes de barèmes plus avantageux pour l'octroi de certaines aides au logement comme le prêt à taux zéro ou les réductions d'impôt Denormandie et Loc'Avantages. 

Par cet arrêté, 468 communes sont ainsi reclassées : 147 vers la zone B2, 247 vers la zone B1, 64 vers la zone A et 10 vers la zone A bis. Parallèlement, 19 communes sont déclassées et retrouvent la zone qui était la leur avant la révision du 5 juillet 2024.

Pour consulter ce zonage, le simulateur en ligne a été actualisé sur service.public.fr.

 Les impacts en pratique :

 Pour la gestion locative :

Ce classement conditionne les plafonds de loyers, l’éligibilité aux dispositifs fiscaux (Denormandie et Loc'Avantages), les règles de relocation et le calcul des honoraires de location.

• Sur les dispositifs d’investissement locatif en cours comme le Pinel, les plafonds de loyers et les plafonds de ressources des locataires peuvent évoluer à la hausse ou à la baisse.
• Les honoraires de location peuvent également évoluer avec ce changement de zonage utilisé pour la « zone très tendue » du décret du 1er août 2014.

 Pour la transaction :

• La révision des plafonds va permettre un élargissement des bénéficiaires du PTZ. Les nouvelles conditions s’appliqueront aux offres émises à compter du 30 septembre 2025.

 source C21 France