Ce que personne ne vous dit sur le DPE lors d’une vente immobilière

Son vrai poids dans la négociation et l’impact de la réforme DPE 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un élément central du marché immobilier français. Obligatoire pour vendre ou louer un logement, il informe sur la consommation d’énergie et les émissions de CO₂.

Pourtant, son impact réel lors d’une vente immobilière est souvent mal compris, voire surestimé.

Sur le terrain, chez century21, un constat revient fréquemment : le DPE n’empêche pas de vendre, mais il influence fortement la perception du bien… et donc la négociation.

Le DPE lors d’une vente : un levier, pas une interdiction

Première vérité essentielle : aucune réglementation n’interdit de vendre un logement mal classé au DPE.

Même un bien classé F ou G peut être vendu.

En revanche, le DPE agit sur :

• la confiance des acheteurs,
• l’anticipation des factures énergétiques,
• et surtout, la marge de négociation.

 👉 En clair, le DPE est un outil de discussion, pas un blocage juridique.

 Réforme du DPE 2026 : ce qui change vraiment

 Pourquoi le DPE a été réformé

Depuis sa généralisation, de nombreux professionnels dénonçaient une anomalie : l’électricité était pénalisée, alors qu’elle est produite à plus de 90 % sans émissions de CO₂ en France.

Cette incohérence impactait négativement les logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces.

Pour corriger cela, une réforme majeure du DPE entre en vigueur au 1er janvier 2026, afin de rendre le diagnostic plus juste et plus cohérent avec les objectifs de transition énergétique.

Le nouveau coefficient électrique expliqué simplement

Avant 2026, le coefficient de conversion de l’électricité était fixé à 2,3.

Depuis le 1er janvier 2026, il est abaissé à 1,9.

 👉 Concrètement :

Un logement consommant 10 000 kWh d’électricité était auparavant évalué à 23 000 kWh d’énergie primaire.

Il est désormais évalué à 19 000 kWh, ce qui peut suffire à gagner une à deux classes énergétiques.

 Quels logements sont concernés en priorité ?

 Cette réforme bénéficie principalement :

• aux logements chauffés à l’électricité,
• aux studios et petites surfaces (moins de 40 m²),
• à près de 850 000 logements classés F ou G, qui pourraient sortir de la catégorie des passoires énergétiques.

 👉 Certains biens peuvent passer de F à D sans travaux, uniquement grâce au nouveau mode de calcul.

 Pas besoin de refaire un DPE

 Point essentiel pour les propriétaires :

✔ Les DPE réalisés avant 2026 restent valables

✔ Une attestation gratuite de nouvelle étiquette pourra être obtenue via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME

✔ Aucun nouvel audit ni nouveau diagnostic obligatoire

 Quel impact sur la valeur immobilière et la négociation ?

 Un logement mieux classé au DPE :

• se vend généralement plus vite,
• subit moins de décote,
• rassure davantage les acheteurs.

À l’inverse, les biens classés F ou G pouvaient subir une décote de 10 à 20 %.

La réforme 2026 redonne donc de la valeur à de nombreux biens immobiliers, en particulier dans les zones tendues.

Chez century21, nous constatons qu’un DPE expliqué clairement, avec les effets de la réforme, permet souvent de désamorcer des négociations injustifiées.

 Attention : une meilleure étiquette ne réduit pas toujours la facture

Il est important de rester lucide :

👉 Un meilleur DPE ne signifie pas automatiquement une consommation plus faible.

Un logement mal isolé restera énergivore, même avec une étiquette améliorée.

La réforme est donc un ajustement administratif, pas une solution miracle.

Les travaux de rénovation énergétique (isolation, fenêtres, chauffage performant, ventilation) restent la clé pour réduire durablement les charges.

 Pourquoi cette réforme est stratégique pour l’immobilier

La réforme du DPE s’inscrit dans une logique de :

• transition énergétique,
• réduction des émissions de CO₂,
• encouragement aux solutions comme la pompe à chaleur,
• recentrage des aides sur les logements chauffés aux énergies fossiles.

Elle participe à la modernisation du parc immobilier français et à l’atteinte des objectifs climatiques européens.

À retenir sur le DPE et la réforme 2026

• Le DPE n’empêche pas une vente immobilière
• Le nouveau coefficient électrique valorise les logements électriques
• Certains biens gagnent des classes sans travaux ni nouveau DPE
• Le DPE influence la négociation, mais le prix reste déterminant
• Les travaux restent indispensables pour réduire réellement la consommation

Dans un marché immobilier de plus en plus technique, l’information est un levier de valeur.

Les équipes century21 accompagnent vendeurs et acquéreurs pour analyser l’impact réel du DPE et positionner chaque bien au juste prix.