Immobilier LOCATIF : quels équipements sont exigés en location meublée ?
En France, la location meublée est strictement encadrée par la loi, notamment par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015, pris en application de la loi ALUR. Pour qu’un logement soit juridiquement qualifié de “meublé”, il ne suffit pas d’avoir quelques meubles : il doit permettre au locataire de vivre immédiatement dans le logement (dormir, manger et y vivre normalement) sans avoir à acheter l’équipement de base.
Voici la liste minimale obligatoire des équipements en location meublée, valable en 2026 et inchangée depuis 2015.
1) La literie (obligatoire dans la chambre)
Le logement doit comporter une literie complète, c’est-à-dire :
- un lit ou canapé-lit selon la configuration
- un matelas
- un sommier (ou structure équivalente)
- une couette ou couverture
Dans une chambre, il faut aussi un dispositif d’occultation des fenêtres :
- volets
- ou rideaux
- ou stores
2) Le mobilier de base pour vivre au quotidien
Le logement doit permettre de manger et vivre correctement. Il faut donc :
- une table
- des chaises en nombre suffisant
- des étagères ou rangements
- des luminaires fonctionnels dans les pièces
3) La cuisine (élément essentiel obligatoire)
La cuisine doit être équipée pour permettre la préparation des repas. Sont obligatoires :
- des plaques de cuisson (gaz, induction ou électrique)
- un four ou un four à micro-ondes
- un réfrigérateur
- un congélateur ou, à défaut, un compartiment congélation (≤ -6°C)
- de la vaisselle suffisante (assiettes, verres, etc.)
- des ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, couverts…)
4) L’entretien du logement
Le bailleur doit fournir un minimum pour l’entretien courant :
- balai
- serpillière
- seau
- ou aspirateur selon le type de sol
5) Les équipements complémentaires (souvent oubliés mais obligatoires)
- un dispositif d’étendage du linge (type séchoir ou corde à linge intérieure)
6) Ce qui n’est PAS obligatoire (important)
Beaucoup d’équipements sont souvent présents mais non exigés par la loi :
- lave-linge
- lave-vaisselle
- télévision
- internet
- cafetière, grille-pain, etc.
Ils peuvent être fournis pour améliorer le confort, mais leur absence ne remet pas en cause le statut de location meublée.
7) Conséquence en cas de non-respect
Si le logement ne contient pas ces équipements minimaux :
- il peut être considéré comme une location vide
- le bail peut être requalifié juridiquement
- cela change la durée du bail et le régime fiscal du propriétaire
Conclusion
Pour être conforme, une location meublée doit être prête à vivre immédiatement, avec au minimum :
- lit complet
- cuisine équipée
- mobilier de base (table, chaises, rangements)
- éclairage
- équipements d’entretien
Sans ces éléments, le logement n’est pas légalement un meublé, même si le bail l’indique.