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Appartement F3 à vendre 3 pièces - 65,78 m2 GRIGNY - 69

Ref : 3555

168 000 €

  • Honoraires charge vendeur
484 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 65.78 m2 - GRIGNY - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

Un investissement locatif sécurisé au cœur de Grigny-sur-Rhône !

Découvrez ce charmant appartement de type T3, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 2002. Déjà loué, ce bien offre un rendement locatif et une stabilité appréciable.

Avec ses 64 m², l'appartement se compose d'un salon/séjour lumineux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés. Un agencement idéal pour un confort de vie optimal.

Pourquoi investir ici ?

*Environnement recherché : Implanté dans un quartier calme, à proximité immédiate des commodités et des axes de transport, ce bien répond parfaitement aux attentes des locataires en quête de praticité. La gare est accessible en 20 minutes à pied, 10 minutes en bus (arrêt au pied de l'immeuble) ou 4 minutes en voiture, permettant ensuite de rejoindre le métro lyonnais depuis la gare de Grigny en seulement 17 minutes. L'accès à l'autoroute A7 se trouve également à 9 minutes, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs.

*Stabilité locative garantie : Loué depuis juillet 2024 à un locataire sérieux, dans le cadre d'un bail de 3 ans, cet appartement constitue une valeur sûre pour tout investisseur.

*Rentabilité intéressante : Un loyer mensuel de 810 € charges comprises assure un bon rendement et un retour sur investissement fiable.

Informations clés :

-Surface : 64 m²
-Statut : Mise en vente loué
-Locataire en place depuis : Juillet 2024
-Revenu locatif : 810 € CC/mois

Atouts supplémentaires : Piscine dans la résidence, deux places de stationnement (une extérieure, une en sous-sol)

Un bien sans travaux, prêt à générer des revenus immédiatement. À visiter sans tarder !

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

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Vue globale

  • Surface totale : 72,5 m2
  • Surface habitable : 65,8 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (2,9 m2)
    • Salon/Séjour (22,1 m2)
    • Chambre 1 (9,9 m2)
    • Chambre 2 (12,0 m2)
    • Cuisine (7,7 m2)
    • Salle de bains (3,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Dégagement (6,6 m2)
    • Balcon (6,7 m2)
  • Année construction : 2002

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Charges de copropriété : 77 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 95
  • Charges courantes par an : 2000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1615kWh/m2.ankg CO2/m2.an70 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 03/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870,0 € et 1230,0 € pour 2025
Bien proposé par Cassandra roussigne EI, agent commercial (RSAC 979791068)

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