CENTURY 21 Hestia LDI
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Maison à vendre 6 pièces - 107 m2 GIVORS - 69

Ref : 4355

290 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 0.0 % TTC
  • Prix hors honoraires: 272600€
563 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 107.0 m2 - GIVORS - 69 - RHONE-ALPES - Century 21 Hestia Ldi
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Description

GIVORS Secteur Bans, proche de Loire-sur-Rhône

Une maison à fort potentiel à réinventer selon vos envies !

Située rue de la Tour de Bans à Givors, à proximité de Loire-sur-Rhône, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement, avec une surface pouvant atteindre 138 m².

Elle se compose actuellement de 6 pièces sur 2 niveaux. Chaque niveau ayant son entrée indépendante.

Au premier étage : une entrée, une cuisine séparée, une lumineuse pièce de vie donnant sur un grand balcon, deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.

Le rez de chaussée a été aménagé avec une cuisine, un salon, une chambre, salle d'eau et toilettes.

Les fenêtres ont été changées et sont en double vitrage aluminium avec un chauffage central au gaz et une chaudière de 2008. Des travaux de remise aux normes de l'installation électrique ont été réalisés par un professionnel en 2014.

La maison est implantée sur une belle parcelle de 870 m², plate et arborée, avec plusieurs dépendances et espaces, offrant de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image.

Autre atout : un grand garage de 50 m2.

Un emplacement pratique au quotidien : les commerces et commodités sont à proximité, les écoles se trouvent à quelques pas et les axes autoroutiers sont accessibles à moins d'un kilomètre.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de ce bien en fait une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant créer un projet personnalisé, valoriser les volumes existants et révéler tout le charme de cette maison. Idéal aussi pour les familles ou investisseurs en recherche d'un projet de valorisation immobilière avec la possibilité de créer 2 logements.

Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir tout le potentiel de cette maison !
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com
Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/
Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire.
Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 138 m2
  • Surface habitable : 107 m2
  • Surface terrain : 870 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,8 m2)
    • Salon (15,5 m2)
    • Séjour (9,5 m2)
    • Chambre 1 (11,7 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Cuisine (8,3 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Degagement (4,0 m2)
    • Séjour/cuisine (25,6 m2)
    • Dégagement (0,9 m2)
    • Chambre 3 (11,1 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Double vitrage
  • Alarme
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1287 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)35979kWh/m2.ankg CO2/m2.an359 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 79

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 23/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4230,0 € et 5770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Maryline bourgeois EI, agent commercial (RSAC 808288336)

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